预售许可公示

关于规范商品房开发预售行为的通告

发文单位:执法大队    发布日期:2015-05-18

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 依照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》的有关规定,为规范我县城市商品房交易秩序,维护广大购房消费者的合法权益。杜绝违法预售、违法截留商品房专项维修资金行为的发生,现将有关事项通告如下:

  一、凡在我县范围内进行商品房预售必须依法办理《商品房预售许可证》,办证后方可向社会公开预售商品房,严禁无证预售或以签订认购书等方式变相预售商品房。否则,我局将严格按照相关法律、行政法规的规定予以查处。

  二、房地产开发企业预售商品房应当符合下列条件并提供以下资料:

  (1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。

  (2)持有建设工程规划许可证和施工许可证。

  (3)高层建筑工程进度达到设计形象进度的三分之一以上,其他建筑工程进度达到设计形象进度的二分之一以上,已确定工程施工进度和竣工交付日期,

  (4)开发企业的《营业执照》和资质等级证书。

  (5)工程施工合同。

  (6)商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置,装修标准,竣工交付日期,预售总面积,交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总面积图,分层平面图。

  三、对房地产开发企业正在建设开发的项目,必须在符合本通告的第二条有关规定条件下,可申请办理商品房预售手续。在办理预售许可手续后,必须到房屋登记机关办理商品房预售合同网签手续。违规签订商品房预售合同的,其合同无效,房地产开发企业应将非法收取的预售房款返还给购房户。

  四、买受人在签订商品房预售合同时,房地产开发企业应出示《城市商品房预售许可证》。未办理商品房预售许可证而发生商品房交易行为的企业,其产权登记手续一律不予办理。

  五、《商品房预售合同》必须由买卖双方进行网签,商品房完成网签后,买受人即可通过银行自缴系统缴纳专项维修资金。未经买受人书面同意,房地产开发企业、物业服务企业不得代收商品房专项维修资金,更不得截留、挪用、私分、占用商品房专项维修资金。

  六、对没有办理商品房预售许可证,而违法出售商品房的房地产开发企业,我局将依法查处并在媒体曝光。

  特此通告

  举报电话:2596958、4222978

  沅陵县房产管理局